שאלות ותשובות על הנדל"ן בצ'כיה, פיתוח הנדל"ן ומחירי בצ'כיה. שאלה. האביר הייעוץ הבינלאומית פרנק פרסם מדד מחירי הדיור בעולם ברבעון הרביעי של 2008, לפיה הרפובליקה הצ'כית הראו הזה מחירי המגזר בשנה 19.6% לעומת השנה ו -0.2 אחוזים לכל עלייה לעומת הרבעון השלישי של 2008. האם נתונים אלה מאשרים את התצפיות, וזה באמת גדל השוק עד סוף 2008? תגובה. נתונים אלה מאשרים כי המצב עקב שני גורמים חשובים: 1. גורם חיצוני קלט צ'כיה בנובמבר 2007, את אזור שנגן 2. מס פנימית גורם לשינוי על בנייה חדשה בצ'כיה מ -9 ל -19% החל מינואר 2008. שוק פיתחו מהר מאוד במהלך השנה, ירידה בביקושים רק ברבעון הרביעי 3.

זה גם גורם פנימי בעליית מחיר של דיור kvardratnogo מטר הצ'כית שימש מתן החוק החדש "של חובה בניית מתקני מגורים בצ'כיה באש אוטומטית. 2009. שאלה. התנהגו כמו בשוק עם שנה יום ל? מעוניין הדינמיקה של המחירים (למטה או לא), מספר עסקאות צפיות אובייקטים (הם הפכו פחות או יותר). תגובה. מחירים מתחילת השנה לקפוא על השמרים ואת הרגע הזה המצב לא השתנה, ירידה קלה הדיור המשני בנייה כרך פאנל 5-10% של המכירות נשאר קבוע בבית כוח אחר לקוחות לקזז רכישת מוגש על ידי יותר משנה. שאלה.

התלות של מחירים על גיאוגרפיה (הממוצע הארצי) ואת פלחי שוק, הדינמיקה שלהם? הנה, אם אפשר, זה יהיה טוב דוגמאות (משהו כמו לפני שנה היה שווה כל כך הרבה, ועכשיו אתה יכול לקנות … או להיפך, להיות יקר יותר …). תגובה. גיאוגרפיה היא פשוטה, פראג צ'כיה בינוניים (30-40 ק"מ סביב פראג) ליצור כסף. הרחוקים ביותר של הרפובליקה הצ'כית (250 ק"מ פראג) להשאיר את מחירי הדירות החדשות בבנייה ביזמה מתחת 10-15%, ולעתים קרובות במחיר זהה בפראג השוליים הממוצע הצ'כית. איכות הבנייה זהה בכל מקום, כדי להעריך את הקנס, ולכן העלות אינה שונה. זו הסבה סבל, תחילה כל שימוש בחומרי בנייה זהה במהלך הבנייה. העלות של מתקנים בהשוואה לשנה שעברה תקופה זו נשאר אותו דבר עבור דיור חדשות ונפל על 5% עבור משנית דיור. שאלה מה הריבית על המשכנתאות בבנקים הצ'כית, ואיזה אחוז "ההשתתפות האישית" לזרים? תגובה. 5.9% לשנה לתיקון תקופות ריבית שלוש שנים, חמש או יותר של מעורבות אישית של 50% הון עצמי טווח מרבי של 20 שנות החוזה כל התנאים נחשבים תחת משכורות ורווחים אחרים מארץ מגוריו הקבוע (CIS). שאלה. עד כה, אזרחים של מדינות מחוץ לאיחוד האירופי ואין להם מקום מגורים קבוע צ'כיה, לרכוש את הנכס הדרוש כדי לפתוח את אדם המשפטית יש לו להכין דירה או בית. הוא אמר כי הגיוס של משרד האוצר הצ'כי ביטול ההגבלות על זרים לרכוש נדל"ן. האם יש לך "באתר" היא כמו הערה על זה? תגובה. חוק זה מנסה להיכנס לאיחוד האירופי בצ'כיה מאז שנת 2004, עוד עיכוב אימוץ מסתיים במאי 2009. התקשורת הצ'כית הם כבר עיסה את המידע להאריך את דחיית של החוק. לדעתנו המצב לא השתנה תאמץ עיכוב חדש. שאלה. ננקטו על ידי ממשלת בכל האמצעים כדי לשמור על השוק הפיננסי בענף הבנייה? הטמע חברת בנייה פרויקטים חדשים (מגורים, מסחר) או קפוא? התשובה עבור תוכניות אלה שאין להם את המידע, חברות בנייה מרגיש הוא נורמלי, הבנייה נמשכת בכל האובייקטים לא קפוא, הגבלות על הבנייה ניתן לראות באתרי הבנייה לא החלה, אשר תוכננו על הנייר בלבד. שאלה. ככל המשתתפים בשוק המקומי להרגיש את ההשפעה של המשבר העולמי מה הביע? תגובה. אתה מרגיש את החיסכון חסר ההלוואה, הבנקים שינו את הצ'כית, מדיניות הריבית במונחים הם הידקו את חגורת ועבודה. אובייקטים שאינם קפואים הבנייה החלה אובייקטים כמו בתי מגורים וכפרים של המגזר הפרטי ממשיך. שאלה. מי קונה בצ'כיה על ידי זרים, לשם מה? תגובה. הקונים הם אזרחי מדינות חבר העמים במידה רבה או פחותה בהתאם פיתוח המרחב הפוסט סובייטי, מטרת העיצוב מגורים היתר, השקעות הון, המטרה היא להישאר על בסיס קבוע או לביקורים לנוח. שאלה. הרוסי ברפובליקה הצ'כית, פראג קרלובי וארי. כיצד לשנות (אם השתנה) הרגלי הקנייה שלהם? כמה מתווכים מעריכים את פעילותם? תגובה. פעילות הלקוח לא נפל וקם, בשל הזמינות של המשבר במדינות שלהם, אנשים מנסים לשמר את ההון, לתרגם אותם צ'כיה להשקיע לדור העתיד. ישנם לקוחות שיש להם קפוא כספים בבנקים הצ'כית שווה ערך האירו, או לדולר. העדפות היו שונים לחלוטין, הכל תלוי ברמת ההון יעדים הרכישה, יש לקוחות שרוצים לקנות רק כדי לקנות, יש מי לקחת רכוש להיתר מגורים המתגוררים יש מי מחסה ולשבת שם, VIP ללקוחות לרכוש בתים או דירות גג עבור רווחי השקעה. שאלה. מה הם האובייקטים של הנדל"ן הצ'כי (מגורים, מסחר) אתה מחשיב ביותר ומבטיח להשקעה, ולמה? תגובה. נכס למגורים צ'כיה, ובמיוחד את האזור המרכזי, היקף הבנייה מחדש של מערך של אובייקטים עולה כי הסיכוי של מחיר, למרות המשבר הפיננסי העולמי יגדל, נדל"ן מסחרי בצ'כיה לעסוק ולפתח כיוונים שונים אחד השקעה בתחומים אלה והשקעה לוגיסטיקה הובלה ומחסן, מיקום של הרפובליקה הצ'כית (בלב ליבה של אירופה) הוא טוב יותר ואתה לא יכול לבוא עם. נוכחות כזו עצמית בתי דירות בפראג להשכירו דירות בודדים – דירות תמיד להביא, להביא, ויביא הכנסה קבועה. הסיבה לכך היא צ'כיה, בעיקר מדינה עם תיירות מחזור שנתי של מיליון תיירים.